房屋转租签订的合同的效力是怎样的

（一）若经出租人同意，转租合同有效，出租人与次承租人均受转租合同约束，此时各方应按合同约定履行义务。

（二）若原租赁合同明确禁止转租，转租合同无效，次承租人可向承租人主张违约责任来弥补损失。

（三）若未经出租人同意转租，出租人在知道或应当知道转租事实起六个月内解除与承租人的租赁合同，转租合同随之无效；若六个月内未提出异议，视为同意转租，转租合同有效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
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1.经出租人同意的转租合同有效，承租人转租需获其同意，此时合同对出租人和次承租人都有约束力。

2.原租赁合同禁止转租的，转租合同无效，次承租人可向承租人追究违约责任。

3.未经同意转租，出租人六个月内可解除与承租人的合同，转租合同也失效；超六个月未异议，则视为同意，转租合同有效。
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结论：
房屋转租合同的效力取决于是否经出租人同意等情形，经同意则有效，原合同禁止转租则无效，未经同意且出租人六个月内未提异议也有效。
法律解析：
根据相关法律规定，承租人转租房屋应获出租人同意，此时转租合同对出租人与次承租人均有约束力，合同有效。若原租赁合同明确禁止转租，转租合同无效，不过次承租人可向承租人主张违约责任。当未经出租人同意转租时，出租人在知道或应当知道转租事实起六个月内可解除与承租人的租赁合同，合同解除后转租合同也失效；若六个月内未提出异议，视为其同意转租，转租合同有效。

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1.房屋转租合同效力因情形而异。经出租人同意，转租合同有效，对出租人与次承租人均有约束力，这符合法律规定，承租人转租本就应获出租人同意。
2.若原租赁合同明确禁止转租，转租合同无效。不过，次承租人可向承租人主张违约责任，以弥补自身损失。
3.未经出租人同意转租时，出租人在知道或应当知道转租事实起六个月内可解除与承租人的租赁合同，租赁合同解除后，转租合同也失效；若六个月内未提出异议，则视为同意转租，转租合同有效。

解决措施与建议：承租人转租前务必取得出租人书面同意，明确租赁相关约定。次承租人在租赁前要确认房屋是否可转租，避免损失。若遇合同效力问题，各方可先协商，协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）经出租人同意的转租，转租合同有效。承租人按规定获得出租人同意后进行转租，此时转租合同对出租人和次承租人都有约束力，各方需按合同履行相应义务。
（2）原租赁合同明确禁止转租时，转租合同无效。不过，次承租人的权益并非无法保障，可向承租人主张违约责任，以弥补自身损失。
（3）未经出租人同意转租，若出租人在知道或应当知道转租事实起六个月内解除与承租人的租赁合同，转租合同随之失效；若出租人六个月内未提出异议，视为同意转租，转租合同有效。

提醒：
在进行房屋转租时，务必先确认原租赁合同是否允许转租，并取得出租人的书面同意，避免因转租问题产生纠纷。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。