小区公共停车位归谁所有

1.建筑区划内规划用于停车且经规划批准的车位，归属可由当事人通过出售、附赠、出租等方式约定，可能归开发商。

2.占用业主共有的道路或场地的停车位，属业主共有。这类车位由公共区域改造而来，收益扣除合理成本后归业主。

3.地下人防工程改造的停车位，所有权归国家。开发商可合法管理经营其使用权和收益权，但收益分配要保障业主权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
小区公共停车位归属分多种情况，规划车位归属可约定，占用公共区域车位归业主共有，地下人防工程改造车位所有权归国家，开发商有一定使用权和收益权。
法律解析：
依据民法典规定，建筑区划内规划用于停放汽车且经规划批准的车位，当事人可通过出售、附赠或出租等方式约定归属，所以可能归开发商。而占用业主共有的道路或其他场地的车位，因其利用公共区域改造，所以属于业主共有，扣除合理成本后的收益也归业主。地下人防工程改造的停车位，所有权为国家，开发商可合法管理经营使用权和收益权，但收益分配要保障业主权益。若您对小区公共停车位归属和权益问题有疑惑，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
小区公共停车位归属因情况而异。规划用于停放汽车且经规划批准的车位，归属可由当事人通过出售、附赠或出租等约定，可能归开发商。占用业主共有的道路或场地的车位，属业主共有，利用公共区域改造，收益扣除合理成本后归业主。地下人防工程改造的停车位，所有权归国家，开发商可合法管理经营使用权和收益权，但收益分配要保障业主权益。

解决措施和建议如下：
1.开发商和业主在涉及车位归属约定时，要签订清晰明确的合同。
2.对于业主共有的车位，可成立业主监督小组，监督收益使用情况。
3.针对人防工程改造的车位，相关部门应加强监管，确保收益分配合规。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）建筑区划内规划用于停放汽车且经规划批准的车位，其归属可由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定，可能归开发商所有，这体现了当事人意思自治原则，保障了开发商一定的权益。
（2）占用业主共有的道路或其他场地的停车位，属于业主共有。因为这些车位是在公共区域改造而来，业主对公共区域享有权益，所以车位及扣除合理成本后的收益都归业主。
（3）地下人防工程改造的停车位，所有权归国家，开发商可通过合法程序管理经营使用权和收益权，但收益分配要遵守规定保障业主权益，在保障国家安全前提下平衡各方利益。

提醒：业主需关注小区车位归属及收益分配情况，若发现权益受损可通过合法途径维权，情况复杂时建议咨询专业法律意见。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若想确认小区公共停车位归属，可查看小区规划文件，规划用于停放汽车且经批准的车位，归属按出售、附赠或出租等约定确定，要留意购房合同相关条款。
（二）对于占用业主共有的道路或其他场地的车位，业主可监督其收益情况，要求公布收支明细，确保收益在扣除合理成本后归业主共有。
（三）涉及地下人防工程改造的停车位，业主可关注开发商经营管理是否合法，监督收益分配是否保障自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。