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开发商没给电梯款可以停梯吗

吴亮律师2025-08-22台州椒江律师事务所

1.电梯供应商不能因开发商未付电梯款擅自停梯。开发商与供应商是合同关系,业主与供应商无直接付款关系,电梯属小区公共设施,保障其正常运行关乎业主权益。
2.若供应商因开发商欠款停梯,侵犯了业主对电梯的正常使用权,业主有权追究其侵权责任。
3.为解决问题,电梯供应商应采取合法途径追讨欠款。可先与开发商协商,争取和平解决;协商不成,可申请仲裁;若仲裁无果,可向法院提起诉讼,要求开发商支付电梯款并承担违约责任。
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法律分析:
(1)在法律层面,开发商和电梯供应商之间存在合同关系,基于合同相对性,业主并非合同付款方。
(2)电梯属于小区公共设施,保证其正常运行是保障业主合法权益的基础。若电梯供应商因开发商欠款而停梯,此行为侵犯了业主对电梯的正常使用权利,业主有权依法追究其侵权责任。
(3)当开发商拖欠电梯款时,电梯供应商应采取合法途径追讨,比如与开发商协商解决,也可以申请仲裁或者向法院提起诉讼,要求开发商支付款项并承担违约责任。

提醒:
业主遇到电梯被停情况,可保留证据维权;电梯供应商追款应走合法程序,避免侵权纠纷,不同案情解决方案有别,可进一步咨询。
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(一)业主方面:若电梯供应商因开发商欠款停梯,业主可收集停梯影响正常使用的证据,如拍摄视频、记录受影响时间等,与电梯供应商沟通,要求恢复电梯运行。若沟通无果,可向当地的市场监管部门或物业管理部门投诉,维护自身合法权益。还可通过法律途径追究电梯供应商的侵权责任。
(二)电梯供应商方面:应通过合法途径追讨欠款,首先尝试与开发商协商,明确付款时间和方式。若协商不成,可根据合同约定申请仲裁或直接向法院提起诉讼,要求开发商支付电梯款并承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。电梯供应商停梯侵犯业主正常使用权,属于过错侵害他人民事权益的行为,应承担侵权责任。
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1.通常,即便开发商未支付电梯款,电梯供应商也不能随意停梯。开发商与供应商是买卖或服务合同关系,业主和供应商无直接付款关系。

2.电梯属小区公共设施,保障其正常运行关乎业主权益。若供应商因欠款停梯,侵犯业主使用权,业主可追究其侵权责任。

3.供应商应合法追讨欠款,可协商、仲裁或诉讼,要求开发商付款并担责。
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结论:
一般情况下,开发商没给电梯款,电梯供应商不能擅自停梯,否则业主可追究其侵权责任。
法律解析:
从法律关系上来说,开发商和电梯供应商之间是电梯买卖合同或服务合同关系,而业主与电梯供应商没有直接付款关系。电梯属于小区公共设施,保证其正常运行对维护业主合法权益很重要。若电梯供应商因为开发商欠款就停梯,这侵犯了业主对电梯的正常使用权,业主有权追究其侵权责任。电梯供应商若想追讨欠款,应当通过合法途径,比如协商、申请仲裁或者提起诉讼,还可要求开发商支付电梯款并承担违约责任。若您在生活中遇到类似的法律问题,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。

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